Blog: Sekrety Nieruchomości

Czego nie wiesz o nieruchomościach, a naprawdę powinieneś…

Najnowsze posty

Jak optymalnie inwestować w nieruchomości? Praktyczne wskazówki dla początkujących inwestorów

Inwestowanie w nieruchomości to jedna z najstarszych i najbezpieczniejszych form lokowania pieniędzy. Co więcej, może być ono nie tylko bezpieczne,…

Czytaj dalej

Jak znaleźć mieszkanie na inwestycję? 7 Praktycznych wskazówek dla Inwestorów

Poszukiwanie mieszkania inwestycyjnego jest zwykle ekscytującym, ale jednocześnie wymagającym zadaniem. Dlatego przygotowałam dla Ciebie praktyczne wskazówki, które pomogą Ci znaleźć…

Czytaj dalej

Flipy na mieszkaniach. Jak zacząć? Wskazówki krok po kroku

Czy marzysz o pomnażaniu swojego kapitału poprzez inwestowanie w nieruchomości? Jeśli tak, to jednym z interesujących i dochodowych sposobów jest…

Czytaj dalej

Jak wygląda wykończenie mieszkania deweloperskiego? Najważniejsze etapy procesu.

Wykończenie mieszkania deweloperskiego to etap, na który wielu właścicieli nowych mieszkań oczekuje z niecierpliwością. To chwila, gdy można nadać pomieszczeniom…

Czytaj dalej

Koszty wykończenia mieszkania od dewelopera: Jak się do tego przygotować?

Wykończenie mieszkania deweloperskiego to najważniejszy etap zaraz po odebraniu kluczy do wymarzonego mieszkania. Decydujesz wówczas o wyglądzie, funkcjonalności, a także…

Czytaj dalej

Ile kosztuje remont mieszkania?

Remont mieszkania to ważne wyzwanie, które zwykle przynosi dużą zmianę i nadaje nowy wygląd Twojemu wnętrzu. Jednak wiele osób zastanawia…

Czytaj dalej

Jak wynająć mieszkanie Ukraińcom?

Jeśli jesteś właścicielem mieszkania i rozważasz wynajęcie go Ukraińcom, istnieje kilka ważnych kroków do podjęcia, aby cały proces przebiegł sprawnie…

Czytaj dalej

Jaki podatek za wynajem mieszkania?

Wynajem mieszkania jest zwykle korzystnym źródłem dodatkowego dochodu, a często stanowi przychód pasywny. Jeśli jesteś zainteresowany inwestowaniem w nieruchomości, ważne…

Czytaj dalej

Jaki podatek trzeba zapłacić po sprzedaży mieszkania? Praktyczny przewodnik dla właścicieli nieruchomości

Jeśli jesteś właścicielem mieszkania lub domu i zastanawiasz się, jaki podatek zapłacisz po sprzedaży tej nieruchomości, to świetnie trafiłeś. W…

Czytaj dalej

Blog FAQ

Które piętro wybrać kupując mieszkanie?

Najczęściej wybierane są piętra 1 i 2, na które można szybko wejść po schodach. Im wyższa kondygnacja tym mamy często ładniejsze widoki i większe nasłonecznienie. Mieszkania na ostatnich kondygnacjach są mocniej nagrzane. Szczególnie w miesiącach letnich może być to uciążliwe bez klimatyzacji. Z kolei lokale mieszkalne na parterze są doceniane przez miłośników ogródków i posiadaczy zwierząt. Są też zwykle chłodniejsze niż mieszkania na wyższych kondygnacjach.

Jakie mieszkania są najbardziej słoneczne?

O tym, jak długo w ciągu dnia będzie słońce w mieszkaniu decyduje wystawa okien oraz kondygnacja. Okna skierowane na południowy wschód i południowy zachód zapewniają najwięcej słońca, a im wyższa kondygnacja tym dłużej promienie wpadają do mieszkania.

Która strona świata jest najlepsza w rozkładzie mieszkania?

Najbardziej pożądanym układem jest taki, w którym kuchnia znajduje się od północy lub północnego-wschodu, sypialnia od wschodu, a okna z salonu i pokoi dziecięcych wychodzą na południowy wschód, południe lub południowy zachód. Z kolei balkon, taras i ogródek od południa i południowego-zachodu będzie najbardziej słoneczny.

Jak wybrać funkcjonalne mieszkanie?

Wybierając mieszkanie proponuję zwrócić uwage na te 4 aspekty: odpowiednią wielkość i rozmieszczenie poszczególnych pokoi i pomieszczeń, usytuowanie lokalu względem stron świata oraz kondygnację.

Ile kosztuje projekt wykończenie mieszkania i co wchodzi w jego zakres?

Cena każdego projektu zależy od metrażu mieszkania i od tego czy to ma być flip czy dzielimy na mikrokawalerki. Dodatkowo są różne wersje projektu: podstawowa, z wizualizacjami, z materiałami itp. Dlatego każdy projekt jest indywidualnie wyceniany.

Kupiłem mieszkanie na etapie dziury w ziemi i okazało się, że po wybudowaniu mam większy metraż. Co w tej sytuacji?

Różnica między projektowaną, a rzeczywistą powierzchnią kupionego mieszkania wynika ze specyfiki całego procesu budowlanego. Zwyczajowo przyjmuje się, że różnica wynosząca +/- 2% jest dopuszczalna, a ostateczna cena mieszkania jest wyliczana w oparciu o powierzchnię rzeczywistą i kwoty podane w umowie deweloperskiej.

Czy jak sprzedaję mieszkanie, to muszę zostawić w nim meble?

To zależy tylko od Ciebie i tego, co ustaliłeś z Kupującym. Najczęściej meble są dodatkowo wyceniane przez Sprzedającego. Cokolwiek uzgodnisz, warto potwierdzić te ustalenia pisemnie lub mailowo. Pozwoli to uniknąć dalszych nieporozumień w tej kwestii.

Czy mogę sprzedać mieszkanie, na które wziąłem kredyt?

Tak, musisz tylko dopilnować wystawienie przez bank pewnych dokumentów. Po pierwsze musisz otrzymać dokument, z którego wynika w jakiej wysokości jest zadłużenie oraz na jakie konto ma zostać spłacone do banku. To jest niezbędne do przekazania do notariusza przy sporządzaniu aktu notarialnego. Po drugie musisz dopilnować, aby po sprzedaży bank zwolnił Cię z hipoteki i wystawił dokumenty niezbędne do wykreślenia Twojego zobowiązania z ksiąg wieczystych. Postępuj z wytycznymi Twojego banku i notariusza.

O co chodzi z tym zadatkiem i zaliczką? To nie to samo?

Otóż nie! Zaliczka i zadatek są pobierane dla zabezpieczenia jakiegoś roszczenia, np. zobowiązania do zakupu mieszkania. Zaliczka nie daje jednak gwarancji, ponieważ każda ze stron może się wycofać, a zaliczka wówczas podlega zwrotowi. Zupełnie inaczej jest z zadatkiem jeżeli strona nie wywiąże się z umowy. Jeżeli wpłacała zadatek – to zadatek przepada, a jeżeli otrzymała zadatek, to zwraca go w podwójnej wysokości.To istotna różnica!

Czy po zakupie mieszkania od dewelopera muszę jeszcze coś robić?

Większość formalności załatwia notariusz, jednak po Twojej stronie jest kilka spraw do załatwienia. Jeżeli brałeś kredyt, to zgłoś się do banku celem ustanowienia hipoteki i obniżenia miesięcznych opłaty. Zgłoś się też do urzędu miasta lub gminy w sprawie podatku od nieruchomości. Notariusz pokieruje Cię też gdzie masz się zgłosić w sprawie opłaty przekształceniowej, jeżeli kupiłaś mieszkanie z użytkowaniem wieczystym gruntu

Czy można sprzedać mieszkanie od dewelopera po przeniesieniu własności ale jeszcze przed założeniem księgi wieczystej?

Jak najbardziej, taka sprzedaż jest możliwa i nazywamy ją sprzedażą na ekspektatywie.
Nie każdy Notariusza przygotuje Ci taki akt, dlatego dowiedz się który Rejent w okolicy się w tym specjalizuje.

Jak mogę zarabiać na nieruchomościach, ale nie mam tyle kapitału, żeby kupić mieszkanie?

Są inne możliwości. Cesja mieszkań na pierwotnym, sourcing, podnajem, współpraca z Inwestorem, wykończenie mieszkania na zlecenie, pośrednictwo. Wybór jest duży i znajdziesz coś dla siebie 🙂

Czy jak wejdę w układ z Inwestorem, to będę zarabiał pasywnie na nieruchomościach?

Zarobek pasywny będzie miał inwestor, który poza swoim kapitałem nie będzie w procesie uczestniczył. Twój Zarobek będzie raczej aktywny, bo będziesz wszystko ogarniał od A do Z, prawda?

Blog: Sekrety Nieruchomości

Najnowsze posty

Jak optymalnie inwestować w nieruchomości? Praktyczne wskazówki dla początkujących inwestorów

Jak znaleźć mieszkanie na inwestycję? 7 Praktycznych wskazówek dla Inwestorów

Flipy na mieszkaniach. Jak zacząć? Wskazówki krok po kroku

Jak wygląda wykończenie mieszkania deweloperskiego? Najważniejsze etapy procesu.

Koszty wykończenia mieszkania od dewelopera: Jak się do tego przygotować?

Ile kosztuje remont mieszkania?

Jak wynająć mieszkanie Ukraińcom?

Jaki podatek za wynajem mieszkania?

Jaki podatek trzeba zapłacić po sprzedaży mieszkania? Praktyczny przewodnik dla właścicieli nieruchomości

Blog FAQ

Które piętro wybrać kupując mieszkanie?

Jakie mieszkania są najbardziej słoneczne?

Która strona świata jest najlepsza w rozkładzie mieszkania?

Jak wybrać funkcjonalne mieszkanie?

Ile kosztuje projekt wykończenie mieszkania i co wchodzi w jego zakres?

Kupiłem mieszkanie na etapie dziury w ziemi i okazało się, że po wybudowaniu mam większy metraż. Co w tej sytuacji?

Czy jak sprzedaję mieszkanie, to muszę zostawić w nim meble?

Czy mogę sprzedać mieszkanie, na które wziąłem kredyt?

O co chodzi z tym zadatkiem i zaliczką? To nie to samo?

Czy po zakupie mieszkania od dewelopera muszę jeszcze coś robić?

Czy można sprzedać mieszkanie od dewelopera po przeniesieniu własności ale jeszcze przed założeniem księgi wieczystej?

Jak mogę zarabiać na nieruchomościach, ale nie mam tyle kapitału, żeby kupić mieszkanie?

Czy jak wejdę w układ z Inwestorem, to będę zarabiał pasywnie na nieruchomościach?

Informacje

Menu

Poznaj słownictwo branży nieruchomości i działaj jak profesjonalista.