Blog o nieruchomościach i negocjacjach.

Najnowsze posty

Mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego – co wybrać?

Poznaj różnice, zalety i czynniki wpływające na wybór. Pomogę Ci zanaleźć swoje idealne mieszkanie.

Czytaj dalej

Jak zwiększyć wartość mieszkania przed sprzedażą?

Jak podnieść wartość mieszkania przed sprzedażą? Sprawdzone metody

Dowiedz się, jak zwiększyć wartość mieszkania, domu przed sprzedażą. Odkryj tajniki przygotowania i wyceny. Poznaj…

Czytaj dalej

Sprzedaż mieszkania: samodzielnie czy z pośrednikiem?

Pomogę Ci podjąć decyzję. Poznaj wszystkie za i przeciw obu rozwiązań.

Czytaj dalej

Okazje inwestycyjne w nieruchomościach

Dowiedz się, jak rozpoznawać i analizować oferty na rynku nieruchomości. Z kim współpracować i na…

Czytaj dalej

Kluczowe pytania do dewelopera nieruchomości

O co zapytać dewelopera nieruchomości?

Zapytaj o pozostałe koszty, harmonogram realizacji, standardy wykończenia, infrastrukturę, gwarancję i inne.

Czytaj dalej

O co pytać przy kupnie mieszkania?

Dobrze przygotowana lista pytań ułatwi Ci podjęcie właściwej decyzji. Oto jakie pytania zadać.

Czytaj dalej

Jak ocenić dewelopera przed zakupem mieszkania – kompleksowy przewodnik

Sprawdź historię, doświadczenie, kondycję finansową, opinie klientów aby uniknąć ryzyka. Zobacz, co jeszcze warto sprawdzić.

Czytaj dalej

Najważniejsze zasady zakupu domu

Dowiedz się, jak wybór lokalizacji, stan techniczny i budżet wpływają na udaną inwestycję. Odkryj jak…

Czytaj dalej

Jak skutecznie negocjować z deweloperem?

Poznaj co warto negocjować i jak się przygotować, by korzystnie kupić nieruchomość.

Czytaj dalej

1 2 3 4 5 6 7 8 9 »

Blog FAQ

Które piętro wybrać kupując mieszkanie?

Najczęściej wybierane są piętra 1 i 2, na które można szybko wejść po schodach. Im wyższa kondygnacja tym mamy często ładniejsze widoki i większe nasłonecznienie. Mieszkania na ostatnich kondygnacjach są mocniej nagrzane. Szczególnie w miesiącach letnich może być to uciążliwe bez klimatyzacji. Z kolei lokale mieszkalne na parterze są doceniane przez miłośników ogródków i posiadaczy zwierząt. Są też zwykle chłodniejsze niż mieszkania na wyższych kondygnacjach.

Jakie mieszkania są najbardziej słoneczne?

O tym, jak długo w ciągu dnia będzie słońce w mieszkaniu decyduje wystawa okien oraz kondygnacja. Okna skierowane na południowy wschód i południowy zachód zapewniają najwięcej słońca, a im wyższa kondygnacja tym dłużej promienie wpadają do mieszkania.

Która strona świata jest najlepsza w rozkładzie mieszkania?

Najbardziej pożądanym układem jest taki, w którym kuchnia znajduje się od północy lub północnego-wschodu, sypialnia od wschodu, a okna z salonu i pokoi dziecięcych wychodzą na południowy wschód, południe lub południowy zachód. Z kolei balkon, taras i ogródek od południa i południowego-zachodu będzie najbardziej słoneczny.

Jak wybrać funkcjonalne mieszkanie?

Wybierając mieszkanie proponuję zwrócić uwage na te 4 aspekty: odpowiednią wielkość i rozmieszczenie poszczególnych pokoi i pomieszczeń, usytuowanie lokalu względem stron świata oraz kondygnację.

Ile kosztuje projekt wykończenie mieszkania i co wchodzi w jego zakres?

Cena każdego projektu zależy od metrażu mieszkania i od tego czy to ma być flip czy dzielimy na mikrokawalerki. Dodatkowo są różne wersje projektu: podstawowa, z wizualizacjami, z materiałami itp. Dlatego każdy projekt jest indywidualnie wyceniany.

Kupiłem mieszkanie na etapie dziury w ziemi i okazało się, że po wybudowaniu mam większy metraż. Co w tej sytuacji?

Różnica między projektowaną, a rzeczywistą powierzchnią kupionego mieszkania wynika ze specyfiki całego procesu budowlanego. Zwyczajowo przyjmuje się, że różnica wynosząca +/- 2% jest dopuszczalna, a ostateczna cena mieszkania jest wyliczana w oparciu o powierzchnię rzeczywistą i kwoty podane w umowie deweloperskiej.

Czy jak sprzedaję mieszkanie, to muszę zostawić w nim meble?

To zależy tylko od Ciebie i tego, co ustaliłeś z Kupującym. Najczęściej meble są dodatkowo wyceniane przez Sprzedającego. Cokolwiek uzgodnisz, warto potwierdzić te ustalenia pisemnie lub mailowo. Pozwoli to uniknąć dalszych nieporozumień w tej kwestii.

Czy mogę sprzedać mieszkanie, na które wziąłem kredyt?

Tak, musisz tylko dopilnować wystawienie przez bank pewnych dokumentów. Po pierwsze musisz otrzymać dokument, z którego wynika w jakiej wysokości jest zadłużenie oraz na jakie konto ma zostać spłacone do banku. To jest niezbędne do przekazania do notariusza przy sporządzaniu aktu notarialnego. Po drugie musisz dopilnować, aby po sprzedaży bank zwolnił Cię z hipoteki i wystawił dokumenty niezbędne do wykreślenia Twojego zobowiązania z ksiąg wieczystych. Postępuj z wytycznymi Twojego banku i notariusza.

O co chodzi z tym zadatkiem i zaliczką? To nie to samo?

Otóż nie! Zaliczka i zadatek są pobierane dla zabezpieczenia jakiegoś roszczenia, np. zobowiązania do zakupu mieszkania. Zaliczka nie daje jednak gwarancji, ponieważ każda ze stron może się wycofać, a zaliczka wówczas podlega zwrotowi. Zupełnie inaczej jest z zadatkiem jeżeli strona nie wywiąże się z umowy. Jeżeli wpłacała zadatek – to zadatek przepada, a jeżeli otrzymała zadatek, to zwraca go w podwójnej wysokości.To istotna różnica!

Czy po zakupie mieszkania od dewelopera muszę jeszcze coś robić?

Większość formalności załatwia notariusz, jednak po Twojej stronie jest kilka spraw do załatwienia. Jeżeli brałeś kredyt, to zgłoś się do banku celem ustanowienia hipoteki i obniżenia miesięcznych opłaty. Zgłoś się też do urzędu miasta lub gminy w sprawie podatku od nieruchomości. Notariusz pokieruje Cię też gdzie masz się zgłosić w sprawie opłaty przekształceniowej, jeżeli kupiłaś mieszkanie z użytkowaniem wieczystym gruntu

Czy można sprzedać mieszkanie od dewelopera po przeniesieniu własności ale jeszcze przed założeniem księgi wieczystej?

Jak najbardziej, taka sprzedaż jest możliwa i nazywamy ją sprzedażą na ekspektatywie.
Nie każdy Notariusza przygotuje Ci taki akt, dlatego dowiedz się który Rejent w okolicy się w tym specjalizuje.

Jak mogę zarabiać na nieruchomościach, ale nie mam tyle kapitału, żeby kupić mieszkanie?

Są inne możliwości. Cesja mieszkań na pierwotnym, sourcing, podnajem, współpraca z Inwestorem, wykończenie mieszkania na zlecenie, pośrednictwo. Wybór jest duży i znajdziesz coś dla siebie 🙂

Czy jak wejdę w układ z Inwestorem, to będę zarabiał pasywnie na nieruchomościach?

Zarobek pasywny będzie miał inwestor, który poza swoim kapitałem nie będzie w procesie uczestniczył. Twój Zarobek będzie raczej aktywny, bo będziesz wszystko ogarniał od A do Z, prawda?

Najnowsze posty

Mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego – co wybrać?

Jak podnieść wartość mieszkania przed sprzedażą? Sprawdzone metody

Sprzedaż mieszkania: samodzielnie czy z pośrednikiem?

Okazje inwestycyjne w nieruchomościach

O co zapytać dewelopera nieruchomości?

O co pytać przy kupnie mieszkania?

Jak ocenić dewelopera przed zakupem mieszkania – kompleksowy przewodnik

Najważniejsze zasady zakupu domu

Jak skutecznie negocjować z deweloperem?

Blog FAQ

Które piętro wybrać kupując mieszkanie?

Jakie mieszkania są najbardziej słoneczne?

Która strona świata jest najlepsza w rozkładzie mieszkania?

Jak wybrać funkcjonalne mieszkanie?

Ile kosztuje projekt wykończenie mieszkania i co wchodzi w jego zakres?

Kupiłem mieszkanie na etapie dziury w ziemi i okazało się, że po wybudowaniu mam większy metraż. Co w tej sytuacji?

Czy jak sprzedaję mieszkanie, to muszę zostawić w nim meble?

Czy mogę sprzedać mieszkanie, na które wziąłem kredyt?

O co chodzi z tym zadatkiem i zaliczką? To nie to samo?

Czy po zakupie mieszkania od dewelopera muszę jeszcze coś robić?

Czy można sprzedać mieszkanie od dewelopera po przeniesieniu własności ale jeszcze przed założeniem księgi wieczystej?

Jak mogę zarabiać na nieruchomościach, ale nie mam tyle kapitału, żeby kupić mieszkanie?

Czy jak wejdę w układ z Inwestorem, to będę zarabiał pasywnie na nieruchomościach?

Informacje

Menu

Sprawdź jak to zrobić BEZPIECZNIE!

Odkryj, jak to zrobić BEZPIECZNIE!
(na rynku pierwotnym i wtórnym)