Blog o nieruchomościach i negocjacjach.

Najnowsze posty

najem krótkoterminowy salon z aneksem kuchennym mała beżowa ciemna nowoczesna aranżacja Beata Kołodziejczyk

Najem krótkoterminowy co to jest?

Najem krótkoterminowy – popularna forma zarabiania na nieruchomościach. Poznaj ryzyka, zasady, i jak zabezpieczyć swoje…

Czytaj dalej

Remont mieszkania krok po kroku

Remont mieszkania krok po kroku: planowanie, materiały, malowanie, instalacje. Ustal budżet i ciesz się pięknym,…

Czytaj dalej

Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera – co warto wiedzieć?

Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera. Dowiedz się, jak uniknąć kosztownych napraw i ocenić jakość wykończenia.

Czytaj dalej

Czy inwestycje w nieruchomości są opłacalne?

Dowiedz się o korzyściach, ryzykach i strategiach inwestowania w nieruchomości, aby zdecydować samodzielnie.

Czytaj dalej

Jak uniknąć pułapek przy zakupie nieruchomości?

Jak uniknąć pułapek przy zakupie nieruchomości, bezpiecznie wybrać mieszkanie i dom, ocenić stan prawny, techniczny,…

Czytaj dalej

Kredyt hipoteczny: Podstawowe informacje

Zdobądź wiedzę na temat kredytu hipotecznego. Dowiedz się o warunkach, dokumentach, oprocentowaniu i ubezpieczeniach.

Czytaj dalej

Jak wybrać idealny plan mieszkania? Kluczowe wskazówki

Jak wybrać idealny plan mieszkania? Poznaj aspekty projektowania przestrzeni, które poprawią komfort i funkcjonalność codziennego…

Czytaj dalej

Jak zostać deweloperem nieruchomości: Poradnik

Jak zostać deweloperem nieruchomości? Poznaj ważne aspekty i strategie, od planowania projektów po analizę ryzyka…

Czytaj dalej

Flipy od zera salon mały beżowy elegancki aranżacja Beata Kołodziejczyk

Flipy od zera: Praktyczny poradnik dla początkujących

Flipy od zera: odkryj popularną strategię inwestycyjną. Naucz się negocjować, zarządzać finansami i skalować swoją…

Czytaj dalej

« 1 2 3 4 5 6 7 »

Blog FAQ

Które piętro wybrać kupując mieszkanie?

Najczęściej wybierane są piętra 1 i 2, na które można szybko wejść po schodach. Im wyższa kondygnacja tym mamy często ładniejsze widoki i większe nasłonecznienie. Mieszkania na ostatnich kondygnacjach są mocniej nagrzane. Szczególnie w miesiącach letnich może być to uciążliwe bez klimatyzacji. Z kolei lokale mieszkalne na parterze są doceniane przez miłośników ogródków i posiadaczy zwierząt. Są też zwykle chłodniejsze niż mieszkania na wyższych kondygnacjach.

Jakie mieszkania są najbardziej słoneczne?

O tym, jak długo w ciągu dnia będzie słońce w mieszkaniu decyduje wystawa okien oraz kondygnacja. Okna skierowane na południowy wschód i południowy zachód zapewniają najwięcej słońca, a im wyższa kondygnacja tym dłużej promienie wpadają do mieszkania.

Która strona świata jest najlepsza w rozkładzie mieszkania?

Najbardziej pożądanym układem jest taki, w którym kuchnia znajduje się od północy lub północnego-wschodu, sypialnia od wschodu, a okna z salonu i pokoi dziecięcych wychodzą na południowy wschód, południe lub południowy zachód. Z kolei balkon, taras i ogródek od południa i południowego-zachodu będzie najbardziej słoneczny.

Jak wybrać funkcjonalne mieszkanie?

Wybierając mieszkanie proponuję zwrócić uwage na te 4 aspekty: odpowiednią wielkość i rozmieszczenie poszczególnych pokoi i pomieszczeń, usytuowanie lokalu względem stron świata oraz kondygnację.

Ile kosztuje projekt wykończenie mieszkania i co wchodzi w jego zakres?

Cena każdego projektu zależy od metrażu mieszkania i od tego czy to ma być flip czy dzielimy na mikrokawalerki. Dodatkowo są różne wersje projektu: podstawowa, z wizualizacjami, z materiałami itp. Dlatego każdy projekt jest indywidualnie wyceniany.

Kupiłem mieszkanie na etapie dziury w ziemi i okazało się, że po wybudowaniu mam większy metraż. Co w tej sytuacji?

Różnica między projektowaną, a rzeczywistą powierzchnią kupionego mieszkania wynika ze specyfiki całego procesu budowlanego. Zwyczajowo przyjmuje się, że różnica wynosząca +/- 2% jest dopuszczalna, a ostateczna cena mieszkania jest wyliczana w oparciu o powierzchnię rzeczywistą i kwoty podane w umowie deweloperskiej.

Czy jak sprzedaję mieszkanie, to muszę zostawić w nim meble?

To zależy tylko od Ciebie i tego, co ustaliłeś z Kupującym. Najczęściej meble są dodatkowo wyceniane przez Sprzedającego. Cokolwiek uzgodnisz, warto potwierdzić te ustalenia pisemnie lub mailowo. Pozwoli to uniknąć dalszych nieporozumień w tej kwestii.

Czy mogę sprzedać mieszkanie, na które wziąłem kredyt?

Tak, musisz tylko dopilnować wystawienie przez bank pewnych dokumentów. Po pierwsze musisz otrzymać dokument, z którego wynika w jakiej wysokości jest zadłużenie oraz na jakie konto ma zostać spłacone do banku. To jest niezbędne do przekazania do notariusza przy sporządzaniu aktu notarialnego. Po drugie musisz dopilnować, aby po sprzedaży bank zwolnił Cię z hipoteki i wystawił dokumenty niezbędne do wykreślenia Twojego zobowiązania z ksiąg wieczystych. Postępuj z wytycznymi Twojego banku i notariusza.

O co chodzi z tym zadatkiem i zaliczką? To nie to samo?

Otóż nie! Zaliczka i zadatek są pobierane dla zabezpieczenia jakiegoś roszczenia, np. zobowiązania do zakupu mieszkania. Zaliczka nie daje jednak gwarancji, ponieważ każda ze stron może się wycofać, a zaliczka wówczas podlega zwrotowi. Zupełnie inaczej jest z zadatkiem jeżeli strona nie wywiąże się z umowy. Jeżeli wpłacała zadatek – to zadatek przepada, a jeżeli otrzymała zadatek, to zwraca go w podwójnej wysokości.To istotna różnica!

Czy po zakupie mieszkania od dewelopera muszę jeszcze coś robić?

Większość formalności załatwia notariusz, jednak po Twojej stronie jest kilka spraw do załatwienia. Jeżeli brałeś kredyt, to zgłoś się do banku celem ustanowienia hipoteki i obniżenia miesięcznych opłaty. Zgłoś się też do urzędu miasta lub gminy w sprawie podatku od nieruchomości. Notariusz pokieruje Cię też gdzie masz się zgłosić w sprawie opłaty przekształceniowej, jeżeli kupiłaś mieszkanie z użytkowaniem wieczystym gruntu

Czy można sprzedać mieszkanie od dewelopera po przeniesieniu własności ale jeszcze przed założeniem księgi wieczystej?

Jak najbardziej, taka sprzedaż jest możliwa i nazywamy ją sprzedażą na ekspektatywie.
Nie każdy Notariusza przygotuje Ci taki akt, dlatego dowiedz się który Rejent w okolicy się w tym specjalizuje.

Jak mogę zarabiać na nieruchomościach, ale nie mam tyle kapitału, żeby kupić mieszkanie?

Są inne możliwości. Cesja mieszkań na pierwotnym, sourcing, podnajem, współpraca z Inwestorem, wykończenie mieszkania na zlecenie, pośrednictwo. Wybór jest duży i znajdziesz coś dla siebie 🙂

Czy jak wejdę w układ z Inwestorem, to będę zarabiał pasywnie na nieruchomościach?

Zarobek pasywny będzie miał inwestor, który poza swoim kapitałem nie będzie w procesie uczestniczył. Twój Zarobek będzie raczej aktywny, bo będziesz wszystko ogarniał od A do Z, prawda?

Najnowsze posty

Najem krótkoterminowy co to jest?

Remont mieszkania krok po kroku

Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera – co warto wiedzieć?

Czy inwestycje w nieruchomości są opłacalne?

Jak uniknąć pułapek przy zakupie nieruchomości?

Kredyt hipoteczny: Podstawowe informacje

Jak wybrać idealny plan mieszkania? Kluczowe wskazówki

Jak zostać deweloperem nieruchomości: Poradnik

Flipy od zera: Praktyczny poradnik dla początkujących

Blog FAQ

Które piętro wybrać kupując mieszkanie?

Jakie mieszkania są najbardziej słoneczne?

Która strona świata jest najlepsza w rozkładzie mieszkania?

Jak wybrać funkcjonalne mieszkanie?

Ile kosztuje projekt wykończenie mieszkania i co wchodzi w jego zakres?

Kupiłem mieszkanie na etapie dziury w ziemi i okazało się, że po wybudowaniu mam większy metraż. Co w tej sytuacji?

Czy jak sprzedaję mieszkanie, to muszę zostawić w nim meble?

Czy mogę sprzedać mieszkanie, na które wziąłem kredyt?

O co chodzi z tym zadatkiem i zaliczką? To nie to samo?

Czy po zakupie mieszkania od dewelopera muszę jeszcze coś robić?

Czy można sprzedać mieszkanie od dewelopera po przeniesieniu własności ale jeszcze przed założeniem księgi wieczystej?

Jak mogę zarabiać na nieruchomościach, ale nie mam tyle kapitału, żeby kupić mieszkanie?

Czy jak wejdę w układ z Inwestorem, to będę zarabiał pasywnie na nieruchomościach?

Informacje

Menu

Sprawdź mój poradnik !!!